Działka 53/1 cz.2

 Kwestią otwartą do sprawdzenia pozostaje, czy między dniem kiedy Rada Miejska zgodziła się na zakup działki 53/1 a dniem 3 stycznia 2013 roku, między Gminą Przedbórz a ówczesnym właścicielem działki prowadzone były w sposób oficjalny negocjacje, mające na celu zakup nieruchomości nad strugą.

To jeszcze zostało mi do sprawdzenia.

Co się jednak dzieje między sierpniem 2012 a styczniem 2012? 

Właściciel działki wiedząc, że ma na nią chętnego, a cena 7 503 zł , go zapewne nie zadowalała – wystąpił do Wójta Gminy Masłowice, o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotowej działki. Dochodzi przez to do sztucznego zawyżenia ceny. Dlaczego sztucznego?  Już tłumaczę.

Pierwsze,  co rzuca się w oczy w samym wniosku, to chęć budowy na działce 53/1 domu „wysokość budynku do kalenicy 3 m” !  co daje nam obraz tego, że raczej właściciel tak naprawdę budową domu na tej działce zainteresowany nie jest. 

 Trudno bowiem na tej działce postawić cokolwiek, o jednorodzinnym domu już nie wspominając. Chyba, że byłby to dom na palach.  Działka bowiem leży, w swoistej niecce,  która stanowi na całym swym obszarze rozlewisko dla przepływającej w jej granicy strugi. Kto nie był, polecam przeprowadzenie wizji lokalnej.

Poza tym chyba tylko głupi może uwierzyć w to, że nagle właścicielom działki zachciało się stawiać dom, na rozlewisku, na które znalazł się chętny w postaci Gminy Przedbórz, reprezentowanej przez burmistrza i 13-ścioro radnych.

 Zresztą, w jednej i drugiej wycenie napisane jest, że działka położna jest w terenie zalewowym. 

Co widzieć również musiał „urbanista przygotowujący projekt decyzji”, który miał dokonać "oględzin" terenu. Zdaniem urzędników Gminy Masłowice, to, że działka jest permanentnie zalewana jest spowodowane „nieuregulowanymi stosunkami wodnymi”, ale ich zdaniem na terenie zalewowym nie leży.  Tak jakby jedno od drugiego czymś się miało różnic …..

 Wójt Gminy Masłowice wydaje decyzję o warunkach zabudowy dla działki 53/1 wydaje 19 grudnia 2012. Jest ona pełna błędów. Np. podaje się w niej ( wymaga tego wydanie decyzji) , że w najbliższym sąsiedztwie położone są działki 51/10, 51/5 , 86 i 256 , których zabudowa jest podobna do tej, jaka  jest wskazana we wniosku o wydanie decyzji o zabudowę. 

 O ile działki 51/10 i 51/5 można uznać za położone „w najbliższym sąsiedztwie”, to już działka 265 położona jest o 1 km na wschód od działki 53/1, bo aż nad samą rzeką Pilicą ( najwyraźniej Wójt Gminy Masłowice ma bardzo rozszerzoną definicję „najbliższego sąsiedztwa”), a działka 86 leży, co prawda w najbliższym sąsiedztwie, ale po przeciwnej stronie drogi. A przepisy wymagają, aby „najbliższe sąsiedztwo” jeśli chodzi o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, było po tej samej stronie drogi publicznej. 

W  decyzji o warunkach zabudowy, jak również w wydanej dla Gminy decyzji o ustanowieniu inwestycji celu publicznego  Wójt Gminy Masłowice stwierdza, że działka nie jest położona na obszarze szczególnej ochrony prawnej , w tym również, że „teren inwestycji znajduje się poza zasięgiem występowania obszarów chronionego krajobrazu”.

W odpowiedzi na wniosek dip, władze Masłowic twierdzą, że zgodnie z Uchwałą Sejmiku Woj. Łódzkiego, działka 53/1 nie znajduje się na obszarze piliczńskiego obszaru chronionego krajobrazu. 

Dopiero po przesłaniu im zrzutu mapy z zaznaczonym obszarem POCK....

... i po przeprowadzeniu „ponownej analizy” w Masłowicach zmieniają zdanie:

W powyższym piśmie Wójt z Masłowic odpowiada, że wydanie decyzji z dnia 10 czerwca 2013 roku, czyli decyzji celu publicznego dla działki 53/1, nie było uzgadniane z innymi instytucjami. Stoi to w sprzeczności z tym co zapisano w samej decyzji:

 Czy w takim przypadku obie decyzje ( ta wydana dla byłych współwłaścicieli, gdzie jednym z nich był radny Rady Gminy Masłowice Piotr Dąbrowski, i ta wydana dla Gminy Przedbórz) – powinny posiadać moc prawną? Szczególnie ta pierwsza. Która sztucznie zawyżyła wartość interesującej nas działki?

 Myli się też Masłowicom w udzielanej odpowiedzi „decyzja o warunkach zabudowy” z „decyzją o lokalizacji inwestycji celu publicznego”.

Ciąg dalszy nastąpi wkrótce....